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濟寧公積金的20個必看問答
2018-07-16 10:04【我要糾錯】

【導語】:濟寧公積金貸款、公積金提取的20個必看問答其中包括哪些呢?讓本地寶小編來告訴你吧!

  關于公積金貸款

  問題一:住房公積金貸款額度怎么計算?

  回復:目前全市住房公積金個人住房貸款最高額度為40萬元。您的可貸額度將根據您與共同借款人的住房公積金繳存基數、貸款年限、房屋總價款、個人信用狀況等綜合核定。

  問題二:公積金貸款和商貸必須選擇一家銀行嗎?

  回復:組合貸款必須是同一家銀行。

  問題三:購買首套房和二套房公積金貸款的政策一樣嗎?我現在用商業貸款買的一套房子,轉公積金貸款轉不了,如果不轉的話,等到買二套房時能有比現在轉了的更優惠政策嗎?

  回復:繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為20%,最高貸款額度40萬元,執行基準利率。目前個人住房公積金貸款利率執行五年以下(含5年)為2.75%,五年以上為3.25%。首次住房公積金貸款還清后,再次購買自住住房的如符合貸款條件可以申請住房公積金貸款。借款人家庭再次使用住房公積金貸款的執行第二套房貸款政策。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于20%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

  問題四:2017年我市公積金可以做異地公積金貸款嗎?異地繳存,濟寧買房,可以用公積金了嗎?

  回復:目前我市已暫停異地貸款業務。

  問題五:如何將商業貸款轉成公積金貸款?

  回復:目前已暫停商轉公貸款業務辦理,我市將在全市住房公積金個貸率低于90%后,根據資金使用運行情況再行恢復。

  問題六:全款購房后,能否再申請公積金貸款?

  回復:已付清所購住房全部價款的不得申請住房公積金貸款。

  問題七:住房公積金可以作為購房款的首付使用嗎?

  回復:符合購買自住住房提取條件的,需要憑購房手續辦理提取,不可以提取住房公積金作首付。

  問題八:本人因購房后經濟緊張,在銀行辦理了個人住房置換貸款,請問可以每年提取公積金還貸嗎?

  回復:置換式個人住房貸款是對已經用自籌資金全額付款購買商品住房并取得房屋所有權證書的自然人客戶發放的、用于清償購房所負債務的貸款。住房公積金貸款是用于購買自住住房的政策性貸款,不能用于清償購房所負債務。同樣此類貸款也不能提取住房公積金償還。

  問題九:聽說辦理公積金卡提取很方便,請問個人公積金專用卡該如何辦理?需要什么材料?

  回復:住房公積金聯名卡是集住房公積金賬戶查詢功能與個人儲蓄、結算和消費等功能于一身的多功能建設銀行龍卡借記卡,單位和個人均可辦理。您可以到單位住房公積金繳存所在地的建設銀行經辦網點申請,需要提供本人身份證原件。

  問題十:首套房使用公積金貸款購買,請問現在執行的貸款利率是多少?每月應還多少錢?

  回復:借款人家庭首次使用住房公積金貸款購房,執行基準利率,目前個人住房公積金貸款利率執行五年以下(含5年)為2.75%,五年以上為3.25%。第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

  關于公積金提取

  問題一:哪些情況下可提取住房公積金?

  回復:職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的(四)出境定居的;(五)償還購買自住住房貸款本息的:(六)租住本市住房的;(七)享受城鎮最低生活保障待遇或綠卡救助的;(八)終止勞動關系一年以上未就業的,或已納入住房公積金托管戶滿一年的(九)調動工作并戶口遷出濟寧行政區域的;(十)職工在職期間死亡或被宣告死亡的;(十一)職工被判刑且與原單位終止勞動關系的;(十二)職工本人或配偶因患有慢性腎衰、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路移植術、顱內腫瘤摘除手術、重大器官移植手術、冠狀動脈主動脈手術九種重大疾病之一且造成生活嚴重困難的。

  問題二:我于2015年從原單位離職后沒有再繳公積金,如何提取自己之前的公積金?需要準備哪些資料,怎么走提取流程?

  回復:終止勞動關系一年以上未就業的,可以提供人力資源和社會保障部門出具的失業證明辦理銷戶提取;或者可以辦理住房公積金托管,已納入住房公積金托管戶管理滿一年的也可以辦理銷戶提取。

  提取材料:1、如果您目前失業證登記時間滿一年可以辦理住房公積金銷戶提取。需要提供職工持本人身份證、失業證的原件及復印件一份及加蓋原單位公章的《住房公積金提取申請書》一式兩份,到繳存地的住房公積金服務窗口辦理。辦理失業提取住房公積金的收款賬戶可以是住房公積金聯名卡或單位收款賬戶,沒有住房公積金聯名卡的需要提供原單位收款賬戶。2、如果您的住房公積金賬戶已納入住房公積金托管戶管理滿一年的,應提供住房公積金托管明細表、身份證原件及復印件,并提供提取人本人的普通銀行儲蓄卡作為收款賬戶,到繳存地的住房公積金服務窗口辦理?!蹲》抗e金提取申請書》可以在住房公積金服務窗口領取,也可以在濟寧市住房公積金管理中心網站(www.gjj.cn)下載。

  問題三:機關公務員第一次買房提取了30萬公積金,現計劃將這套房子賣掉,把第一次用的公積金還清后,再買房子能提取多少,貸款如何還?

  回復:可在貸款正常償還6個月后,申請提前償還全部或部分住房公積金貸款。借款人提前全部償還貸款的,應當在償還當期本息的同時,結清剩余貸款本金。目前全市住房公積金個人住房貸款最高額度為40萬元。

  首次住房公積金貸款還清后,再次購買自住住房的如符合貸款條件可以申請住房公積金貸款。借款人家庭再次使用住房公積金貸款的執行第二套房貸款政策。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于20%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

  問題四:裝修房屋可不可以提取公積金用于裝修?

  回復:裝修、裝飾等行為均不在住房公積金使用范圍之內。

  問題五:全款購買二手房,可以憑購房合同提取公積金嗎?

  回復:全款購買二手房可以提取住房公積金,需要提供房屋買賣協議、首付款憑證、過完戶的《房屋所有權證》和契稅原件及復印件,填寫兩份《住房公積金提取申請書》并加蓋單位公章,到您繳存地的住房公積金服務窗口申請辦理。

  題六:夫妻雙方商業貸款,主貸人已提公積金,次貸人再去公積金提,怎么辦理,流程怎么操作?

  回復:償還購買自住住房貸款本息可以提取借款人及配偶住房公積金存儲余額,夫妻雙方累計提取金額不超過12個月還款本息,滿12個月提取一次。

  提取材料:償還商業住房貸款提取住房公積金應提供,商業住房貸款合同、合同約定的還款存折或還款銀行卡、貸款銀行出具的還款存折或還款銀行卡的流水表(蓋章)、貸款還款流水表(蓋章)以及包含貸款剩余余額的還款計劃表(三表都需要提供12個月的)、借款人夫妻雙方身份證、結婚證、住房公積金聯名卡(如果沒有住房公積金聯名卡,需提供單位收款賬戶信息)、貸款合同和還款卡等需原件和復印件一份。填寫一式兩份《住房公積金提取申請書》加蓋各自單位行政公章,請您提供以上材料到住房公積金繳存地的住房公積金管理機構辦理。

  問題七:購房合同沒備案能不能提取公積金?

  回復:購買商品住房提取住房公積金需要提供商品房買賣合同、交款票據、網上備案確認書、身份證、戶口薄等材料的原件和復印件,再填寫《住房公積金提取申請書》一式兩份并加蓋單位公章,待您備齊上述材料后到您繳存地的住房公積金服務窗口申請辦理。

  問題八:本人辦理的委托年度提取公積金,請問資金在3月幾號能到建行龍卡呢?

  回復:委托按年提取還貸的資金劃轉時間按照雙方簽訂的《委托提取還貸協議書》約定,為每年3月或9月(暫未確定具體日期)。您已選擇每年3月份作為資金劃轉時間,請耐心等待。

  問題九:工作調整后,新單位繳存不足12個月能否提取?

  回復:償還購買自住住房貸款本息可以提取借款人及配偶住房公積金存儲余額,正常還款12個月后辦理,貸款還款期間滿12個月提取一次,與繳存時間長短無關。

  問題十:我在本市沒有購買住房,計劃提取公積金支付租賃房屋的租金。不知道如何提取公積金,需要什么手續?能按年的租金提取么?

  回復:租住本市商品住房的,職工本人及配偶須在本市繳存地均無自有住房并在當地租賃住房。應提供房管部門出具的本人及配偶名下無房產證明、房屋租賃合同原件及復印件。租住本市公共租賃住房等保障性住房的,應提供房屋租賃合同和租金繳納證明原件及復印件。同時還需要提供夫妻雙方身份證、結婚證、住房公積金聯名卡等材料,并填寫《住房公積金提取申請書》一式兩份并加蓋單位公章。請提供上述提取材料到住房公積金服務窗口審核。符合租房提取條件的,應滿12個月提取一次。

 

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